Недвижимость Все регионы

Офисный рынок в Южной Польше

19 грудня 2018
По информации консалтинговой компании по недвижимости Savills, за первые девять месяцев 2018 года более 285 000 кв.м офисных площадей появилось на рынках трех крупнейших городов юга Польши: Кракова, Вроцлава и Катовице. По состоянию на конец сентября 2018 года строится около 550 000 кв.м.
Южная Польша сохраняет высокие показатели роста. ВВП Кракова, Вроцлава и Катовице за последние пять лет увеличился на 3,7%, что на 0,5 п.п. выше среднегодового показателя по Польше, что привело к дальнейшему росту офисных рынков в этих городах.
Согласно отчету Savills, в конце третьего квартала 2018 года общий офисный фонд в трех крупнейших городах южной Польши составил более 2 750 000 кв.м, из которых более 1 200 000 кв.м было в Кракове. Офисный фонд Вроцлава составил почти 1 040 000 кв.м, а Катовице - 491 000 кв. В январе-сентябре 2018 года во Вроцлаве наблюдался самый большой объем новых офисных завершений: около 132 000 кв.м. Краков, столица Малой Польши, лидирует в плане строительства офисов с 281 500 кв.м.
«Краков был первым региональным офисным рынком в Польше, который превысил отметку в один миллион квадратных метров в третьем квартале 2017 года. Вроцлав последовал его примеру в середине 2018 года. Для сравнения, Труймясто вряд ли достигнет этой цели до 2021 года. Это наглядное свидетельство силы офисного рынка на юге Польши. Учитывая динамику роста других крупных городов Польши, Краков, как ожидается, останется крупнейшим офисным рынком в регионе и главным деловым центром страны после Варшавы», - говорит Рафал Опроча, глава представительства в Южной Польше, офисное агентство Savills.
В первые три квартала 2018 года общий объем в Кракове, Вроцлаве и Катовице составило более 250 000 кв.м, из которых более 120 000 кв.м было сосредоточино в Кракове. Хотя в регионе наблюдается замедление лизинговой активности по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, Краков и Вроцлав продолжают демонстрировать самый высокий спрос на офисные помещения среди всех городов за пределами Варшавы, говорит консалтинговая фирма по недвижимости Savills.
«В Кракове в последнее время наблюдается приток компаний и организаций FinTech, создающих центры исследований и разработок, а Вроцлав привлекает производственные и банковские фирмы. Катовице представляет собой огромный потенциал, связанный с тем, что большое количество местных компаний могут начать аренду современных офисных площадей в ближайшее время, чтобы обеспечить дальнейший рост и улучшить условия труда», - добавляет Рафал Опроча, Savills.
Уровень вакантных площадей в южной части Польши остается на уровне примерно 10,4%. Офисные здания в Кракове и Вроцлаве имеют самую высокую арендную плату в размере 13,5-14,7 евро/кв.м/месяц.
Наличие талантов в настоящее время является серьезной проблемой для дальнейшего роста рынка офисной недвижимости. Уровень безработицы в Кракове, Вроцлаве и Катовице ниже среднего по стране. За последние пять лет в этих городах также наблюдался рост занятости на 60% выше, чем в среднем по стране. На рынке труда также наблюдается постоянный приток иностранных граждан, которые составляют значительную долю работающего населения.
Южная Польша выделяется среди других региональных городов по количеству выпускников университетов. Общая численность студентов в Кракове, Вроцлаве и Катовице составляет около 320 000 человек, что составляет четверть всех учащихся в Польше. Такое большое количество выпускников, выходящих на местные рынки труда, привлекает компании для организации бизнеса в этой части страны. По данным ABSL, почти каждый второй человек, занятый в польском секторе деловых услуг, работает в одном из трех крупнейших городов южной Польши.
«Учитывая уровни активности застройщиков и арендаторов, Краков и Вроцлав считаются очень зрелыми деловыми рынками, обеспечивающими отличные условия для дальнейшего расширения. Огромная популярность этих городов среди предпринимателей, тем не менее, ведет войну за таланты. Это могло бы принести пользу Катовице, который, как главный город агломерации с населением более двух миллионов человек, имеет более низкий уровень безработицы по сравнению с Вроцлавом или Краковом и растущим предложением офисов, становится все более привлекательным местом», - заключает Рафал Опроча. Руководитель отдела юга Польши, офиса агентства Savills.


просмотров: 5226


Сторінки:  1<   <4 
Продам: Часть дома - 14300 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 14300 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 7000 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Квартира Комнат: 1 - 12000 $ Алмазный, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 8500 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 70000 $ Яр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Участок - 25000 $ Браилки, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 35000 $ Браилки, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 20000 $ Браилки, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 11000 $ пгт Веселинове, Веселиновский район, Николаевская область
Продам: Дом - 25000 $ с Борщів, Радомышльский район, Житомирская область
Продам: Квартира Комнат: 2 с Борщів, Радомышльский район, Житомирская область
Продам: Квартира Комнат: 1 - 8500 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Квартира Комнат: 2 - 15000 $ г Карловка, Карловский район, Полтавская область
Продам: Дом - 255000 $ Яр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 24000 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 20000 грн. Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 19000 $ Яр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 14300 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 14300 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 7000 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Квартира Комнат: 1 - 12000 $ Алмазный, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 8500 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 70000 $ Яр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Участок - 25000 $ Браилки, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 35000 $ Браилки, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 20000 $ Браилки, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 11000 $ пгт Веселинове, Веселиновский район, Николаевская область
Продам: Дом - 25000 $ с Борщів, Радомышльский район, Житомирская область
Продам: Квартира Комнат: 2 с Борщів, Радомышльский район, Житомирская область
Продам: Квартира Комнат: 1 - 8500 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Квартира Комнат: 2 - 15000 $ г Карловка, Карловский район, Полтавская область
Продам: Дом - 255000 $ Яр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Часть дома - 24000 $ Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 20000 грн. Центр, г Полтава, Полтавская область
Продам: Дом - 19000 $ Яр, г Полтава, Полтавская область
НЕДВИЖИМОСТЬ TA.UA – информационный ресурс посвящённый рынку недвижимости Украины, 29000 населённых пунктов
ТА.UA – Только Актуально!
Администрация сайта dom@ta.ua