Все регионы

Специфика недвижимости в Болгарии

27 січня 2016
О строительстве
Нормативные документы в строительстве

Тенденции строительства в Болгарии на сегдняшний день направлены на возведение не просто жилых зданий, а современных жилых комплексов, предлагающих собственникам ряд удобств. Комплекс апартаментов - это жилой дом закрытого типа (т.е. доступ открыт только для собственников и их гостей) с количеством квартир, примерно от 30 и выше, с собственной инфраструктурой: кафе,бар, ресторан, магазины, бассейны служба сервиса, детская площадка, охрана, автостоянка. Иногда предлагаются и другие удобства, как например, спортивные площадки, спа-центры, детские уголки и многое другое. В таких зданиях обязательно предусмотрено наличие управляющей компании, котрая обеспечит работу всех этих объектов инфраструктуры, а также охрану и порядок в комплексе.

Большинствоновостроек Болгарии представляют собой кирпично - монолитные конструкции. Основу здания представляет каркас из монолитного железобетона, а стены и перегородки здания возводятся из кирпича. Толщина внутренних стен составляет  15 см  плюс слой машинной шпатлёвки. А толщина наружных стен - 25см плюс ещё 5 см слой изоляции пенополистирольными плитами. Сверху на изоляцию крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделывается деревом и камнем.

Если крыша здания предусмотрена плоской, то она покрывается битумным или полимерным материалом. Но зачастую, повторяя традиционный болгарский стиль, строители возводят скатные крыши и покрывают их красной черепицей.

Строительство зданий происходит достаточно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится "под ключ" за 9-10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести незначительные изменения в планировку и подобрать индивидуально отделочные материалы. В период активного туристического сезона строительство в курортных зонах на побережье Болгарии запрещено (приблизительно с 15 мая по 15 октября).

Что касается коммуникаций, то стоит отметить, что централизованное водоснабжение есть в крупных городах. В большинстве квартир вопрос подачи горячей воды решается установкой индивидуальных водонагревателей, работающих от электричества, в Болгари их называю "бойлеры". Центральное отопление также есть только в крупных городах  и преимущественно в муниципальных объектах. Массово же для отопления в квартирах устанавливаются кондиционеры или электрические конвектры. Например, кондиционер позволяет отапливать  аппартамент  в зимний период и охлаждать в жаркие летние дни.

Согласно Государственным стандартам Болгарии ("Български държавен стандарт" - БДС), в строительстве действуют следующие гарантийные сроки (оних договариваются застройщик и подрядчик, но эти сроки не могут быть ниже установленых БДС):
1.Для всех видов выполненых конструкций зданий и зданий и сооружений: 10лет
2.Для работ по гидро-, тепло- и звукоизоляции: от 3 до 5 лет в зависимости от среды.
3.Для всех видов строительных, монтажных, отделочных работ и для внутренних коммуникаций здания: 5 лет.
4.Для установленых в здании машин и механизмов: 5лет.

Нормативные документы в строительстве

Если речь идёт о зданиях, строительство которых ещё только начинается или начато недавно, то такой проект должен иметь:

1.Собственность на земельный участок - она подтверждается наличием нотариального акта  на землю, где указано, что владельцем участка является инвестор проекта.

2.Разрешение на строительство - выдаётся муниципалитетом, подписывается главным архитектором района, где планируется строительство.

Акты 14, 15 и 16 - это документы, характеризующие дальнейшие этапы строительства здания и степень его завершённости. Акты выдаются с той целью, чтобы контролировать ход строительства и установить, сответствует ли оно нормам и стандартам. назначение и порядок получения зданием новых документов регламентируется новым Постановлением №3 осоставлении актов и протоколов в строительстве от 31.07.2003 г.

Акт 14 - это документ о приёмке конструкции здания. Он выдаётся при завершении  этапа "грубого строительства"
. Акт 14 составляется между застройщиком, подрядчиком, техническим руководителем и надзорным органом. Акт 14 константирует соответствие конструкции заявленому проекту.

Акт15 - это документ, который подтверждает, что строительство здания окончено и соответствует заявленому проекту и нормативам. Данным актом осуществляется передача построеного объекта и строительной документации от подрядчика (исполнителя работ) застройщику  (заказчику строительства, инвестору).
 
В акте подробно описываются результаты осмотра готового объекта, места строительства и окружающего пространства, в результатах осмотра описываются невыполненные, незаконченные или неправильно выполненные работы, котрые должны быть исправлены, а также срок устранения недостатков.

Акт 15 является основанием для дальнейшего получения акта 16 об установлении пригодности объекта строительства для использования.

Акт 16 - называют "Разешают на пользование". Акт 16 выдаётся специальный комиссией, которая назначается Национальной дирекцией по строительному контролю. Весь процес приёмки регламентируется Постановлением №2 о введении в эксплуатацию построенных объектов в РБ и о минимальных гарантийных сроках на строительные работы.

Для получения акта 16 застройщик обязан заключить договора о присоединении объекта к сетям технической инфраструктуры. Акт 16 константирует, что построенный объект нанесён на кадастровую карту  региона. С момента получения зданием акта 16 начинают действовать гарантийные сроки на строительство и выполненые работы.

 







просмотров: 3485


Недвижимость Болгарии:

Вы решили купить недвижимость в Болгарии, какие бывают визы?

7 лютого 2016
Типы виз в Болгарию.  Если вы решили купить недвижимость в Болгари Вам необходимо знать какие бывают визы.

Недвижимость Болгарии:

Почему украинцам интересна Болгария для проживания и вложения инвестиций

5 лютого 2016
В последнее время растёт число приобретённых украинцами объектов недвижимости в Болгарии. Недвижимость Болгарии с первичным и вторичным рынком  становится темой где купить недвижимость, в Украине или за рубежём?


Недвижимость Болгарии:

Недвижимость в Болгарии от застройщика

5 лютого 2016
Недвижимость в Болгарии представлена относительно небольшим набором объектов,  которые возводят специалисты нескольких самых крупных строительно-инвестионных компаний на болгарском черноморском побережье. Компания ЖИТЛО ТА НЕРУХОМІСТЬ уже в этом году готова представить объекты для украинских покупателей на наиболее выгодных условиях.
ЖИТЛО ТА НЕРУХОМІСТЬ
представляет объекты  застройщиков работающих на рынке недвижимости в Болгарии уже  11 лет.  За это время застройщики сдали около 40 объектов недвижимости и реализовали около 10000 апартаментов
.





Недвижимость Болгарии:

Индивидуальные поездки за недвижимостью в Болгарию

31 січня 2016
Если у Вас специфический запрос, например желаете приобрести дом или виллу в отдалённом от побережья районе или же Ваш бюджет выходит за рамки обычного, мы рекомендуем Вам нашей индивидуальной поездкой в Болгарию.


 
Недвижимость Болгарии:

Работа и бизнес в Болгарии

31 січня 2016
Размышляя о покупке недвижимости в Болгарии у многих возникает вопрос попутного заработка или трудоустройства в этой стране.


Недвижимость Болгарии:

Основные виды недвижимости в Болгарии

29 січня 2016
Недвижимость в Болгарии предоставлена такми понятиями - как апартамент, апартотель, апартаментный комплекс (апартаменты), частные домовладения, отели, земельные участки, комерческая нежвижимость.

Недвижимость Болгарии:

Как считают площадь аппартаментов в Болгарии при покупке недвижимости

27 січня 2016
В Болгарии действует система расчёта квадратур,  которая регламентируется Постановлением №7 от 2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий. Порядок расчёта площадей относится к абсолютно всей недвижимости в Болгарии. Общая площадь апартамента состоит из 2-х частей: застроенной площади квартирі и процента общих частей здания, который полагается на конкретный апартамент.


Недвижимость Болгарии:

Cамые распостранённые типы аппартаментов в Болгарии

27 січня 2016
Наиболее часто встречающиеся типы апартаментов в Болгарии:

1 - Студия
2 - Апартамент с одной спальней
3 - Аппартамент с двумя или тремя спальнями
4 - Мезонет


Недвижимость Болгарии:

Специфика недвижимости в Болгарии

27 січня 2016
О строительстве
Нормативные документы в строительстве
Недвижимость Болгарии:

Недвижимость в Болгарии от застройщика

26 січня 2016
Недвижимость в Болгарии представлена набором объектов, которые возводят специалисты одной из самых крупных строительно-инвестионных компаний на болгарском черноморском побережье.


Недвижимость Болгарии:

Затраты для покупателей недвижимости в Болгарии.

26 січня 2016
ЖИТЛО ТА НЕРУХОМІСТЬ консультации и сопровождение сделок по Болгарии.  Украинская компания ЖИТЛО ТА НЕРУХОМІСТЬ предлагает подборку материалов по приобретению и содержанию недвижимости в Болгарии.


Недвижимость Болгарии:

Этапы приобретения недвижимости в Болгарии

26 січня 2016
Компания ЖИТЛО ТА НЕРУХОМІСТЬ поможет Вам приобрести недвижимость в Болгарии, предлагаем ознакомиться с этапами приобретения недвижимости в Болгарии.

Різне:

Какие категории людей чаще снимают квартиру?

19 січня 2016
Аренда жилья – самая популярная операция с недвижимостью. Многие люди получают неплохой дополнительный доход, сдавая в аренду квартиру, которая временно пустует, либо превращают свою недвижимость в источник постоянного дохода. Кто же те люди, которым постоянно нужна арендная недвижимость? По каким причинам отдельный человек, или семья прибегает к съему квартиры?
НЕДВИЖИМОСТЬ TA.UA – информационный ресурс посвящённый рынку недвижимости Украины, 29000 населённых пунктов
ТА.UA – Только Актуально!
Администрация сайта dom@ta.ua